牛奶国际出售太平山顶全租商场 惠康超市仍... Features
据南华早报2026年10月5日报道，怡和集团旗下食品与零售板块DFI Retail（牛奶国际）宣布，将通过公开招标方式出售位于香港太平山顶的Dairy Farm Guildford Road购物中心。该物业为两层零售平台，总面积约8,974平方英尺（约834平方米），附带多个停车位，目前出租率高达100%，租户包括惠康超市、地产中介及咖啡店等。招标截止时间为11月19日中午12时，独家代理为世邦魏理仕（CBRE）。
定妆曝光物业详情与交易安排
该商场坐落于太平山顶吉尔福德路，毗邻德瑞国际学校山顶校区。建筑由两层零售裙楼组成，底层及一楼为商铺，二楼以上为住宅部分。本次出售仅涉及商业部分，住宅部分不包含在内。世邦魏理仕香港资本市场部主管表示：“该物业位处全港最尊贵住宅区，且已全面租出，对寻求稳定现金流及长期资本增值的投资者极具吸引力。”招标文件显示，买家需在11月19日中午前提交密封标书，卖方保留不接受任何标书的权利。
片场照片太平山顶商业物业的投资价值
太平山顶历来是香港顶级豪宅集中地，常住人口多为富豪及外籍高管，消费力强劲。该商场年租金收入稳定，租约分散，风险较低。仲量联行数据显示，2025年山顶商铺平均租金较2020年上升约18%，空置率维持在2%以下。
路透照片
| 物业特征 | 数据 |
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| 地址 | 太平山顶吉尔福德路 |
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| 总建筑面积 | 8,974平方英尺（约834平方米） |
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| 楼层 | 2层（零售裙楼） |
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| 车位数量 | 多个（未公开具体数字） |
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| 出租率 | 100% |
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| 主力租户 | 惠康超市、地产中介、咖啡馆等 |
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| 招标截止 | 2026年11月19日中午12时 |
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| 独家代理 | 世邦魏理仕（CBRE） |
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DFI Retail的战略调整背景
DFI Retail作为怡和集团旗下核心企业，在亚洲运营惠康、万宁、巨人等品牌。出售该商场属非核心资产剥离，旨在回收资本聚焦主营零售业务。路透社评论称：“近年怡和集团持续优化资产组合，2025年已出售新加坡、马来西亚多个物业回笼资金约15亿港元。”DFI Retail发言人在声明中指出：“此次出售是常规资产检视的一部分，我们将继续专注提升食品及健康美容业务的市场份额。”
香港零售物业市场现状
根据香港政府统计处数据，2026年首8个月零售业总销货价值同比上升2.5%，其中山顶、中环等游客区恢复较快。然而，办公室及商场投资市场仍受高息环境影响。莱坊报告显示，2026年第二季度香港优质零售物业资本化率约3.8%-4.5%，与去年同期持平。CBRE预期本次招标将吸引本地家族办公室及中资机构竞逐。
潜在买家与估值预期
市场人士估计，该物业估值约4亿至5亿港元，相当于每平方英尺4.5万至5.6万港元。由于物业已全租且租金有上升空间，投资者可将之作为稳定收益资产。世邦魏理仕指出：“山顶商铺属稀缺资源，同类物业过往交易极少。”2024年山顶加列山道一商场以每平方英尺5.2万港元成交，可作为参考。竞购方可能包括香港本地富豪、教育机构或私募基金。
专家观点：长线现金牛还是高位套现？
中原地产研究部高级分析师陈先生表示：“山顶商业物业供应极度有限，长期持有收租是不错选择。但当前利率偏高，部分业主趁市况向好出售套现。”戴德梁行执行董事李先生则认为：“惠康超市作为锚定租户，租约稳定，新买家可继续享受租金增长。”据业内人士透露，该商场年租金收入约2,000万港元，回报率约4%-5%。
Q1: 该物业为何选择现在出售？
A1: 据南华早报报道，DFI Retail表示此为常规资产检视。市场分析认为，投资者离场可获得较高估值，缓解母公司怡和集团负债压力；同时零售业复苏提供良好出售窗口。
Q2: 买家能否继续持有现有租户？
A2: 可以。现有租约将随物业转让继续有效，新业主可立即收取租金。惠康超市等长期租户已运营多年，续约可能性大。
展望未来，太平山顶高端商场稀缺性决定其抗跌属性。若招标成功，DFI Retail将回收数亿港元资金，进一步聚焦亚洲零售主业。而新买家则握有一张“山顶入场券”，享受顶级地段带来的长期价值增长。
